Bonjour !
Ce deuxième post va essayer d’adresser un autre point bloquant, (le premier concernait la partie sécurité de votre bien assurance VS caution) est c’est le suivant :
(Version plus courte sur notre page insta 😉)
Je ne veux pas faire du Airbnb parce qu’ils empêchent les locaux de trouver un logement, qu’il contribue à la hausse des loyers et c’est encore pour enrichir des entreprises multinationales qui ne paient même pas les impôts en France.
Alors oui Airbnb tout comme Facebook, Google, Whatsapp Instagram, Visa, Mastercard… ont tous choisis d’être domiciliés en Irelande où ils ne paient que 2.5% d’IS (impôt sur les société) contre 25% en France.
Et si la question fiscale est un point non négociable, je vous invite à ne plus rien utilisé d’Américain : ni CB, ni internet, ni téléphone (fait en Asie, taxé en Irelande : Apple, Samsung, Huawai…).
Alors est ce que c’est vrai qu’à cause d’Airbnb il n’y a plus de logement à louer ou que les loyers ont augmenté ?
Restons factuels, même si vous pensez que je suis forcément biaisé puisque c’est l’article d’une conciergerie pas du Monde Diplomatique ou Le Figaro 😉
Prenons un cas d’école : Avignon la mairie a réduit le nombre d’Airbnb par personne à 2, chasse aux boites à clefs, les autorisations au compte goûte…
Combien représente Airbnb par rapport au marché locatif ? 20%-30%?
Euh… 1,8% Shocking !
Il y a précisément 2483 Airbnb en 2025 selon le logiciel Airbtics Voici le lien
Avignon compte 13 432 logements sociaux, il y a 14 592 logements vacants
Il y a près de 100,000 logements dans le grand Avignon dont 53% localisés à Avignon pour 48 % de la population du territoire. Donc 2,500 Airbnb pour 132 876 logements => 1.8%
Il y a presque 6 fois plus de logements vacants que d’Airbnb, mais c’est Airbnb qui pousse les prix vers le haut.
Make it make sense !
Alors si Airbnb ne représente rien pourquoi les locaux se plaignent ?
Plusieurs raisons parce que c’est un problème multifactoriel ce n’est pas 2x + 2 = 4
Les revenus stagnent et les loyers augmentent selon l’indice calqué sur l’inflation.
Les taux bancaires qui ont été baissé ont poussé à une frénésie d’achat (tout comme quand Sarkozy a créé le PTZ) qui a augmenté les prix de l’immobilier, qui s’est répercuté sur les loyers.
Les taux ont été augmenté après, ce qui a rendu le coût de financement beaucoup plus cher et qui a été répercuté sur les locataires. Et cette hausse a poussé plus de gens à rester locataires, ce qui ne fait qu’augmenter la demande locative parce que moins de gens passent de locataires à propriétaires.
Les difficultés administratives à construire et à obtenir les autorisations et autres permis. Un architecte me révélait qu’il lui fallut 9 mois pour finir la paperasse administrative sur son dernier projet.
Le Covid qui a fait exploser les prix de tout, y compris le matériel de construction et de rénovation (climatisation, cuivre, ciment…)
Mais alors si ce n’est pas Airbnb, alors pourquoi tout le monde le déclare et les élus locaux ou nationaux sont contre ? il n’y a pas de fumée sans feu.
Bien sûr, vous avez raison.
Airbnb est le bouc émissaire idéal pour différentes raisons et je vais en citer 2 pour que cet article ne soit pas trop long :
- C’est plus facile de dire qu’une ou 2 entreprises sont la raison de tous ces maux, plutôt que de devoir baisser la lourdeur administrative, entamer des politique pro investissement dans le locatif. Alors que le gouvernement vient de tuer plusieurs raisons qui poussaient les investisseurs à mettre leur épargne dans la pierre comme :
- La réintroduction de l’amortissement lors de la vente.
- Les coupes assénées au régime LMNP qui le rend caduc.
- La protection juridique des squatteurs qui ne pousse pas les gens à louer leurs biens d’où les 14,592 logements vident (presque 6 fois plus que d’Airbnb).
- Les normes environnementales accrues qui ont fait retirer 800,000 logements de la location au niveau national (DPE G).
- La politique de l’encadrement des loyers qui a rendu l’investissement locatif aussi sexy qu’une porte de prison 😉(lois ALUR de 2014 et ELAN de 2018) puisque le rendement tombe à 2-3% brut dans d’innombrables cas, pourquoi ne pas mettre son capital en bourse pour dégager 7-8% sans soucis de locataires, de façade à refaire pour l’équivalent de 2 ans de loyers, sans la crainte de squatteurs… ?
Croyez-moi c’est plus facile de dire ce sont les américains Airbnb qui sont la cause de tout nos maux en France.
- Une raison plus inattendue : C’est le lobby des hôteliers. Cette cabale a été montée aux USA en premier il y a bien longtemps. Lors de la bataille entre Airbnb et les hôteliers à New York (LLC18) par exemple, pour chaque Dollar qu’Airbnb investissait dans le lobbying les hôteliers ont en misé 30 ! Airbnb a investi $30 millions et les hôteliers $1 milliard ! Et quand Airbnb a été banni de New York, les hôteliers ont vu leur chiffre d’affaires augmenter de 2.1 à 3 milliards sur un an, sans création de nouveaux lits juste en augmentant en moyenne de 20 à 30$ minimum leur nuitées, puisque les touristes et travailleurs n’avaient nulle part où aller. Alors s’il y a des malins parmi vous qui me disent non Airbnb n’a pas été banni de New York je vais répondre oui, mais les conditions sont telles que ce n’est plus possible exemples non exhaustifs :
- Interdiction de louer à plus de 2 personnes,
- Interdiction de louer moins d’un mois…
À New York par exemple il y a 2.3 millions de logements à la location et presque autant en résidences principales. Sur ces 2.3 millions, il y a 1.1 millions qui sont à loyers encadrés ce qui rend leur vente presque impossible. Parce qu’aucun intérêt financier à le faire. Les propriétaires ne s’en occupent même plus. Ils attendent que les locataires partent pour les fermer définitivement : trop chers à rénover et vous ne récupérez jamais votre investissement, puisque les loyers sont encadrés. Vous n’investirez jamais 50,000$-100,000$ de rénovation pour un bien que vous louez 500$ ! en 2018 New York comptait 250,000 logements vacants ! Ce chiffre est tombé à 65,000 (depuis 2019) et vous savez combien il y avait d’Airbnb avant le ban ?38,500, maintenant c’est moins de 3000 !
Le ban d’Airbnb prouve que ce n’est pas la solution, pourquoi ?
Les loyers n’ont jamais été aussi hauts en moyenne 4800$ à Manhattan, les nuits d’hôtels les plus chers jamais vu 320$/nuit !
Les logements vacants toujours aussi nombreux 65-70,000. La seule chose qui a baissé est le nombre d’Airbnb, baisse de 92% : de 38,500 à moins de 3000.
Par contre les constructions de nouveaux logements à baisser de 11,000 en 2023 et 2024 à 2,400 en 2025 ! Est-ce la faute d’Airbnb ? (Les raisons sont les mêmes qu’en France, encadrement de loyers, protection des squatteurs, aucun retour sur investissement, démarches administratives complexes et coûteuses…)
Vous savez tout maintenant. Vous pouvez louer en Airbnb parce que c’est rentable.
Et non c’est éthique, parce que vous offrez ce que les hôtels n’offrent pas : une cuisine, une machine à laver… l’impression d’être chez soi et pas un endroit aseptisé qui a vu 3000 personnes avant vous.
Et sans vous ils ne pourraient pas partir en vacances en famille, parce qu’il faut manger dehors tout le temps et au prix des restaurants c’est impossible. Les budgets vacances ne cessent de baisser et donc votre Airbnb ne cessera pas d’acquérir de la valeur et de l’attention.
Voici la liste des sources pour cet article :
