Bonjour,
Nous voici réunis, mes très chers frères, pour un troisième article sur la faisabilité de la location courte durée VS location longue durée classique.
Je pense que pour la question « est-ce que ça vaut la peine ? » Le nombre dément d’Airbnb dans le pays y réponds largement (La France est le deuxième marché mondial après les états unis !)
Vous allez voir un article plus court que le précédent, plus de chiffres moins de blabla.
Etude de cas un T2 de 45m².
4512€/m² à Lyon et 2414€/m² à Avignon.
8% de frais de notaire + enregistrement
Hypothèse :
Aucune vacance locative pour les locations longue durée à Lyon et Avignon. (Hypothèse optimiste)
Taux d’occupation pour la location courte durée : Lyon : 64%, Avignon 56%. (Taux moyen)
| Ville | Coût d’acquisition | Location longue durée | Location courte durée | |||
| Loyer mensuel | Revenus annuels | Rendement brut | Revenus annuels | Rendement brut | ||
| Lyon | 220,000€ | 950 € | 11 400 € | 5,1 % | 17 765 € | 7,9 % |
| Avignon | 120,000€ | 650 € | 7800 € | 6,5 % | 13 767 € | 9,4 % |
La location courte durée bat la longue durée de 50 % quelle que soit la ville. Et vaut mieux investir à Avignon qu’à Lyon.
📍 SOURCES OFFICIELLES & DATA — IMMOBILIER + LOYERS
🏙️ Lyon
Prix immobilier (achat)
- MeilleursAgents (prix moyen Lyon)
👉 https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/lyon-69000/ - SeLoger (prix au m² Lyon)
👉 https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/rhone-alpes/rhone/lyon/690123.htm - Analyse complémentaire (Figaro Immobilier)
👉 https://immobilier.lefigaro.fr/prix-immobilier/lyon-69000/
Loyers (location longue durée)
- Observatoire des loyers (France)
👉 https://www.observatoires-des-loyers.org/ - SeLoger estimation loyers Lyon
👉 https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/location/rhone-alpes/rhone/lyon/690123.htm
Location courte durée (Airbnb / STR)
- AirDNA Lyon (données marché STR)
👉 https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/france/lyon - Airbtics Lyon analytics
👉 https://airbtics.com/airbnb-data/lyon-france/
📍 SOURCES OFFICIELLES & DATA — AVIGNON
🏛️ Avignon
Prix immobilier (achat)
- MeilleursAgents Avignon
👉 https://www.meilleursagents.com/prix-immobilier/avignon-84000/ - SeLoger Avignon
👉 https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/vente/provence-alpes-cote-d-azur/vaucluse/avignon/84000.htm
Loyers Avignon
- Observatoire des loyers
👉 https://www.observatoires-des-loyers.org/ - SeLoger location Avignon
👉 https://www.seloger.com/prix-de-l-immo/location/provence-alpes-cote-d-azur/vaucluse/avignon/84000.htm
Location courte durée (Airbnb / STR)
- AirDNA Avignon
👉 https://www.airdna.co/vacation-rental-data/app/france/avignon - Airbtics Avignon data
👉 https://airbtics.com/airbnb-data/avignon-france/
